Семейную ипотеку в России продлили до 2030 года: как отреагировал рынок недвижимости в Хабаровске

Жилищный комплекс в "спальном" районе Хабаровске, готовность некоторых домов – почти 80 процентов. Раскуплены полностью. Те, что на стадии фундамента – за последний месяц, что называется, "подвисли" на рынке.

Александра Хмарук, руководитель отдела продаж компании-застройщика: "Мы наблюдали небольшой спад в плане спроса, была отменена программа "Господдержка 2020", и ожидали решения по семейной ипотеке, сейчас спрос выравнивается, семьи с детьми до шести лет возвращаются к нам".

Но старт обновленной семейной ипотеке дан правительством страны. Банки начали принимать заявки. Рынок новостроек вновь оживает. Госпрограмма под льготный процент – а значит, подъемных для тех, кто желает купить недвижимость – хватает.

Сергей Долгих, начальник управления ипотечного кредитования хабаровского отделения Сбербанка: "Если говорить о популярности первичного рынка, то порядка 98 процентов на первичном рынке у нас составляют именно программы с господдержкой, из них 40 процентов – ДВ-ипотека, в конце мая изменились требования для врачей и учителей, а также добавились участники СВО".

В риелторских компаниях ситуацию на рынке недвижимости комментируют осторожно. С "первичкой" все понятно, цены стабильны полгода – от 110 тысяч рублей на окраине до почти 250 в центре – это премиум-класса. А вторичный рынок замер. Покупатели то продают, то вновь снимают с продажи, постоянно переписывая ценники. Клиенты неохотно берут, а банки осторожно дают кредиты – много проверяют, вводят доп. условия и чаще отказывают. Средняя процентная ставка – 19,8 процентов годовых.

Роман Заворотнев, руководитель риелторской компании: "Под такую процентную ставку психологически не каждый готов заёмщик взять ипотеку, да и банки по сравнению с прошлым годом не так активно выдают ипотечные кредиты. Вот считали с нашим ипотечным брокером, квартира стоимостью 6 млн 870 тысяч порядка 120 тысяч будет ежемесячный платеж, а значит, зарплата должна быть порядка 200 тысяч, покупатель сидит и очень долго взвешивает, готов ли он на нынешних условиях покупать".

Тем не менее, количество сделок купли-продажи, которые регистрирует Росреестр по Хабаровскому краю, существенно не поменялось по сравнению с прошлым годом. Более 200 тысяч уже. Резкого спада как на вторичном, так и тем более рынке новостроек не наблюдают.

Наталья Костромина, начальник отдела управления Росреестра по Хабаровскому краю: "Аналогично и по ипотечным сделкам, бума мы не замечаем, единственное, что на самом деле ощутили во втором квартале – больше и чаще, полагаем, что это связано с окончанием на тот момент период ряда льготных ипотечных программ, поэтому такой ажиотаж и появился".

По словам экспертов, вторичный рынок пока так и будет непредсказуем. С новостройками проще, благодаря льготным госпрограммам квартиры на рынке не задерживаются.