КС запретил изымать участки у сочинских садоводов без компенсации

Основанием для проверки норм Гражданского кодекса и ряда положений закона о госрегистрации недвижимости стала попытка национализации прокуратурой частных земельных участков, находящихся на территории Сочинского нацпарка и лесного фонда. В 2021 году надзорное ведомство посчитало, что у владельцев нет прав на земли, так как они находятся в федеральной собственности, и подало иски. Суды встали на сторону прокуратуры и признали отсутствующим право собственности заявителей на их земельные участки.

В постановлении КС указал, что спор о принадлежности имущества не может произвольно и необоснованно изыматься из-под действия исковой давности. Вместе с тем если за гражданином сохранить право на участок, входящий в особо охраняемую территорию, то оно может оказаться настолько ограниченным, что полностью утрачивает всякий практический смысл.

Отмечается, что при установленной добросовестности гражданина или истечении сроков исковой давности в случае с землями ООПТ суд должен установить компенсацию за изымаемый участок аналогичным по параметрам участком. Если речь идет про земли в лесном фонде, то требование о признании права на него отсутствующим не подлежит удовлетворению. При этом подчеркивается, что компенсацию должны обеспечить органы госвласти, в интересах которых могут изыматься земельные участки.

КС постановил, что оспариваемые нормы не противоречат Конституции, но судебные решения в отношении заявителей должны быть пересмотрены.