ЦБ: темпы ввода жилья в России упали на 13% впервые за несколько лет

Эксперты полагают, что в этом году ожидается ухудшение ситуации и сокращение объемов строительства на 20–30%.

Спрос на квартиры, как отмечают "Известия", падает из-за высоких ставок по кредитам, отмены массовой льготной ипотеки, а также сокращения предложений и уменьшения строительства со стороны девелоперов. Объем новых проектов в этом году, прогнозируют эксперты, сократится на 27–38% по сравнению с прошлым годом, но на балансе девелоперов находятся около 70% введенных в эксплуатацию домов.

Ввод жилья в России сильнее всего сократился на юге России – на 23,1%, говорится в материале. На северо-западе – на 22,6%, а в центральной части – на 14,9%. Меньше всего показатель снизился на Урале, всего на 2,2%.

Эксперты также подтвердили "Известиям" снижение темпов ввода жилья. Как отметил коммерческий директор "Главстрой Регионы" Алексей Артошин, текущие объемы обеспечены проектами, которые были запущены еще в 2020–2022 годах. В то время был высокий спрос, и доступная ипотека стимулировала активное строительство, заключил Артошин. Согласно прогнозам "Дом.РФ", в этом году объемы новых проектов строительства жилья значительно сократится (на 27−38%), сравнивая с 2024 годом – с 48 до 30−35 млн кубических метров.

Сокращение связано с риском роста долговой нагрузки застройщиков из-за дорогого проектного финансирования. Такое предположение высказал директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. Вторым фактором, по его мнению, являются большие инфляционные риски, так как не все финансовые модели могут их выдержать и обеспечить необходимую рентабельность строительства. Как отметил эксперт, еще один важный фактор – появление на строительном рынке крупных и динамично растущих компаний, которые забирают большую долю проектов, и другим застройщикам становится все сложнее с ними конкурировать.

Если Центробанк не смягчит денежно-кредитную политику, спрос на новостройки продолжит свое снижение, отметила менеджер "Сравни" Екатерина Сташкова. Такое же мнение "Известиям" высказали и в "ДОМ.РФ". Девелоперы из-за слабого спроса на жилье сократят строительство новостроек. Таким образом ввод жилья в 2027 году может упасть, заключили в госкомпании.

По мнению директора по продажам "Главстрой" Алексея Гусева, пик сокращения строительства на фоне роста рисков и падения спроса придется на 2026–2027 годы и может составить еще 20–40%.