АКРА: резкое падение спроса на фоне активного строительства грозит убытками

Как пишет издание, снижение спроса приводит к низкой заполненности эскроу-счетов, что вызывает высокие затраты застройщиков на обслуживание кредитов, взятых для строительства жилья. Это может снизить маржинальность бизнеса до отрицательных значений, хотя в АКРА считают такой сценарий маловероятным.

Анализ соотношения распроданности жилья и степени готовности объектов не выявил резкого падения для проектов, сдача которых запланирована на 2025-2026 годы, хотя были отмечены некоторые нарушения баланса. В АКРА пояснили, что если снижение спроса станет устойчивым, сокращение предложения новостроек может начаться с 2027 года.

Если ситуация будет развиваться в этом направлении, денежный поток сократится, но увеличение долговой нагрузки у большинства застройщиков останется незначительным. Исследование указывает, что девелоперы с высоким уровнем корпоративного долга могут столкнуться с ухудшением кредитного качества, так как у них останется меньше ресурсов для выполнения обязательств. В группу риска также попадают застройщики, которые слишком оптимистично оценивают рынок и продолжают наращивать долг, игнорируя негативные сигналы.

По данным "Дом.РФ", уверенные позиции занимают застройщики и регионы с соотношением распроданности жилья к готовности объектов в диапазоне 60-80%. Если показатель превышает 80%, возникает риск нехватки предложения, а ниже 60% — риск затоваренности рынка. Согласно данным "РБК-Недвижимость", на начало 2025 года риск избытка новостроек существует в Калининградской, Воронежской и Челябинской областях, а также в Краснодарском крае.

В декабре 2024 года объем ввода жилья в России впервые за несколько лет уменьшился на 13,3%, сообщали "Известия", ссылаясь на отчет Центробанка о региональной экономике. Эксперты считают, что в 2025 году ситуация ухудшится, и объемы строительства могут сократиться на 20–30%.