"Известия": россияне потеряли минимум 30 млрд рублей из-за мошенников в сфере ИЖС
За последние пять лет россияне потеряли минимум 30 млрд рублей из-за мошенников в сфере ИЖС. Ситуация объясняется недостаточным контролем в данной сфере: строить дома до недавнего времени мог любой предприниматель, не всегда реально оценивающий свои возможности.
Организатор и руководитель инициативной группы Дарья Елисеева рассказала "Известиям", что в списке компаний, обманувших потребителей, уже больше 100 названий. По ее словам, она сама пострадала от действий компании ООО "Летвуд" в Санкт-Петербурге: в ноябре 2024 года генерального директора Павла Федорова арестовали по обвинению в мошенничестве.
"Мы заказали у "Летвуд" небольшой дом в 2023 году. В августе того же года его должны были уже построить, но этого не произошло", – объяснила Елисеева.
По версии следствия, от действий Федорова пострадало не менее 46 человек, многие из них взяли ипотечные кредиты для оплаты этих подрядов. Общая сумма ущерба составляет около 100 млн рублей.
Схожая ситуация произошла и в Башкирии с ООО "СК Гранд Строй", работающим под брендом "УфаХаус". Минимум 150 семей заключили договор с фирмой, однако ни одна из них в свой дом не заехала: фирма полностью остановила строительство под предлогом внутренней аудиторской проверки. Владелец и гендиректор компании Александр Давлетов, как сообщается, до этого имел отношение к компаниям "Вэллдом" и "УфаСтройка", где также были проблемы.
Отмечается, что с подобной проблемой также столкнулись жители Костромы, Тулы и Ростова-на-Дону. Дарья Елисеева уверена, что в сферу ИЖС сейчас "каждый второй может зайти с ноги" и до последнего времени отсутствовал должный контроль за благонадежностью фирм, занимающихся строительством частных домов.
При этом эксперт по недвижимости Евгений Ткачев считает, что основная причина, которая могла привести к появлению обманутых покупателей в сегменте ИЖС, кроется в особенностях юридического оформления сделок: долгое время они слабо регулировались и не обеспечивали должных гарантий для покупателей.
"До внедрения эскроу-счетов в сегменте ИЖС на рынке работало множество строительных компаний, зарегистрированных как ИП. Покупка за наличный расчет строящегося дома была самая рисковая", – рассказал Ткачев.
Главная задача сейчас – это найти механизм оперативного строительства домов для пострадавших, а здесь важен дифференцированный подход. Новый механизм с эскроу-счетами в ИЖС сейчас будет закрывать риски при оформлении ипотеки на строительство дома, а вот проблему с теми частными домами, которые превратились в долгострои, нужно решать отдельно. Одна из возможных мер поддержки – это льготное кредитование застройщиков, которые готовы выполнить свои обязательства перед клиентами и завершить строительство домов.
Ранее руководитель аналитического центра "ДОМ.РФ" Михаил Гольдберг заявил, что в 2025 году возможны банкротства ряда девелоперов, однако это не повлияет на завершение проектов. Незаконченные дома будут достраивать другие компании. По словам Гольдберга, сейчас некоторые застройщики находятся в уязвимом положении из-за своей недальновидной финансовой политики.
По словам аналитика, в 2026 году в строительной отрасли крупных проблем не предвидится, однако трудности могут начаться в 2027-м или в конце следующего года, если ключевая ставка останется на уровне около 20% и не будет принято дополнительных мер поддержки.
