Новый закон об общих собраниях жильцов вступил в силу в марте 2025

Новый закон о проведении общих собраний в многоквартирных домах вступил в силу в марте. Правила делают голосование жильцов прозрачным и помогают бороться с недобросовестными управляющими организациями.

И вот как теперь выглядит этот механизм. Собственники могут:

— голосовать на собраниях домов в электронной форме прямо на Госуслугах;
— направлять свои предложения по повестке общих собраний онлайн. Вопросы любые — в том числе смена управляющей компании.
— и получать в личном кабинете на Госуслугах информацию о принятых решениях, итогах голосования, протоколах общих собраний.

Проводить собрания в электронном формате можно только при помощи ГИС ЖКХ, (эта система сейчас технически связана с Госуслугами) или ее региональных аналогов. Коммерческие сервисы использовать не получится. Последний раз провести собрание на сторонних ресурсах можно, если решение об их использовании приняли и уведомление о собрании направили до 1 марта 2025 года.

Отмечу, что уведомление о собрании собственников квартир теперь нужно обязательно размещать в ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 дней до события. Информация также отразится в личных кабинетах жильцов на Госуслугах.

Помимо этого, инициатор общего собрания выбирает еще один вариант оповещения:
— отправку заказного письма;
— вручение уведомления под подпись;
— или размещение на доске объявлений.

Зачем нужны изменения? Во-первых, это удобно: чтобы присутствовать на собраниях жильцов, гражданам не нужно перестраивать и менять свой график, как в случае очного собрания. Во-вторых, это поможет бороться с обманом: повысится прозрачность решений, а поддельные подписи и фиктивные голосования уйдут в прошлое. А еще не получится задокументировать якобы проведенное собрание жильцов задним числом

Добавлю, что сегодня введена и обязательная персональная идентификация администраторов общих собраний. Это тоже помогает бороться с поддельными протоколами. При проведении собрания собственников жилья фиксируются фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер телефона и адрес электронной почты администратора собрания. В случае когда собственники имеют дело с юридическим лицом (управляющей организацией), фиксации также подлежат сведения о самой компании: ее наименование, организационно-правовая форма, почтовый адрес, контактный телефон и адрес официального сайта.

Общее собрание собственников — это один из ключевых инструментов управления многоквартирными домами. Он позволяет принимать решения, которые касаются содержания, ремонта и благоустройства общего имущества. Впрочем, чтобы этот механизм работал эффективно, помимо новых правил, нужно чтобы большинство собственников желали участвовать в таких собраниях жильцов.