Комментарии экспертов Смена московской власти спутала карты девелоперам

200 домов за полмиллиарда долларов - столичные власти обнаружили в Москве примерно 180 заброшенных зданий, в том числе и памятников архитектуры, на продаже которых можно заработать более 500 миллионов долларов. Треть этих объектов находится в частной собственности, а остальные принадлежат городу и являются федеральной собственностью. Примечательно, что в списке оказалось несколько строений, расположенных в самом центре столицы. Сейчас чиновники изучают возможность использования заброшенных зданий. Прокомментировал ситуацию в эфире "Вестей ФМ" генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

"Вести ФМ": Георгий, сама формулировка, что столичные власти "обнаружили" в центре Москвы примерно 180 заброшенных зданий, многие из которых являются памятниками архитектуры, в принципе, странная. С чем вы это связываете? Со сменой власти в городе?

Дзагуров: Определенно, со сменой власти и со сменой веяний. Во-первых, никто ничего нового там не обнаружил. Дай бог, чтобы это были две-три неких пристройки, которые сегодня посчитали более разумным определить как отдельные строения. На самом деле ничего нового, конечно, не обнаружено. Обнаружено то, что давно было.

Но самое смешное, что у нас город нашел здания, треть из которых находятся в частной собственности граждан и организаций. Что это за находка такая? У них есть собственники! Молодцы, что нашли!

Сейчас они говорят только о том, что эти здания находятся в ветхом, заброшенном состоянии. И что пора бы их приводить в порядок. Но это, вероятнее всего, отражает картину, что: а) в период кризиса люди перестали развивать свои объекты, старались, наоборот, затягивать время, потому что не имели средств и не имели понимания того, как их будут развивать; б) ввиду того, что в Москве произошла жесткая смена власти, появились новые люди, у нас многие девелоперы, многие люди, имевшие планы развития, сегодня также привстали, и не понимают, как им это все согласовать, и куда они пойдут. Потому что в прошлом они свои планы связывали именно со своим тесным сотрудничеством с определенными лицами в правительстве Москвы.

"Вести ФМ": Георгий, предположим, есть некий собственник, у которого есть действительно имеющее историческое значение здание в центре Москвы, которое абсолютно ветхое, и вложить в него надо много денег. Скажите, инвестиционная привлекательность таких зданий в чем? Действительно, есть ли такое направление, когда ты реставрируешь это здание и каким-то образом начинаешь получать с него деньги? Как это можно сделать, чтобы выгода была и городу, и собственнику, и жителям?

Дзагуров: Вы знаете, если у здания уже есть собственник, то как городу извлечь из этого выгоду, я не совсем понимаю. Потому что по замыслу извлекать из этого здания выгоду будет собственник. И если здание не угрожает людям, проходящим по улицам, и стены не рушатся, и кирпичи с крыши не падают, то я не вижу причин для правительства Москвы как-то выковырять это здание у собственника.

Если же это здание находится на каком-то инвестконракте, который не исполняется, и тот человек, который не исполняется, и тот человек, у которого это на балансе, он на самом деле не исполняет свои обязательства, то такой инвестконракт действительно может быть прерван, и здание может быть реализовано.

Полностью слушайте в аудиоверсии