Комментарии экспертов Недобросовестные компании уходят в ЖСК

В России может появиться отдельный закон о страховании граждан, вкладывающих деньги в строительство своего будущего жилья. Он защитит права участников жилищных кооперативов. С соответствующей инициативой выступит рабочая группа Госдумы по проблемам обманутых дольщиков. В скором времени количество таких обманутых может возрасти, поскольку все больше и больше застройщиков отдают предпочтение жилищно-строительным кооперативам. Почему такой тип отношений приводит к росту обманутых граждан, "Вести ФМ" узнали у члена рабочей группы по обманутым дольщикам, депутата Госдумы Александра Когана.

"Вести ФМ": Почему ваша группа забила тревогу?

Коган: Дело в том, что у нас за последние полтора года произошел резкий скачок регистрации ЖСК в Москве. Хотя Жилищный кодекс в части ЖСК действует достаточно давно, но во всей Москве было зарегистрировано 8 ЖСК в 2009 году. На сегодняшний день за полугодие их уже 60, и к концу года мы планируем, что это количество кооперативов значительно вырастет. Прогноз наш таков, что, скорее всего, с принятием наших поправок, которые мы внесли в 214 закон о защите прав дольщиков, сократилась возможность обходных схем. И конечно, теперь сложнее застройщикам нарушать сроки застройки, гарантийные обязательства, выдерживать ценовую политику, потому что в 214 законе это прописано четко и жестко. Но более аморфная схема - это ЖСК, и 214 закон не может запретить некоммерческие объединения граждан. В связи с этим абсолютно все строительные компании, которые не хотят работать по прозрачным условиям, сейчас уходят в ЖСК. Это не говорит о том, что завтра или послезавтра могут появиться обманутые пайщики. Это категорические неверно, я против такого посыла, из этого не нужно делать никакой сенсации. Нужно обратить внимание на то, что в данном случае у нас проблемы будут с использованием средств и с застройщиками, которые не собираются исполнять обязательства по строительству объекта.

"Вести ФМ": А какие конкретно меры вы собираетесь предложить в этом законе, каким-то образом ограничивать деятельность ЖСК или это будет по типу страховых выплат?

Коган: Мы предполагаем, что есть смысл более четко прослеживать использование средств, которые идут на строительство объектов по системе ЖКХ граждан. И конечно, на каких условиях подрядчик или субподрядчик-застройщик будет строить многоквартирный дом, то есть необходимо прописать все правила игры - порядок заключения соответствующих соглашений, какие-то существенные условия соглашения должны быть указаны. И конечно, это страхование. Мы реально понимаем, когда человек несет свои деньги для того, чтобы построить дом или квартиру, он должен быть уверен в том, что он получит либо жилье, либо возврат денег, если не будет построено жилье. Это может обеспечить только система страхования.

Полностью слушайте в аудиоверсии