Комментарии экспертов Все сделки по купле-продаже долей недвижимости будут требовать нотариального удостоверения

Делить имущество и продавать доли в квартире можно будет только через нотариуса. Новый закон повышает полномочия нотариусов. Теперь именно нотариусы проследят, чтобы права бывших супругов в вопросах раздела совместно нажитого имущества после развода строго соблюдались. С комментариями для "Вестей ФМ" - начальник законодательно-методического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин.

"Вести ФМ": Александр Александрович, поясните, пожалуйста, о чем конкретно идет речь?

Сагин: Новый закон, который вчера был опубликован, предусматривает, что все сделки по купле-продаже долей недвижимого имущества будут требовать обязательного нотариального удостоверения. Соответственно, нотариус удостоверяет такой договор и должен будет обязательно проверить, что владельцы самих долей в этом имуществе были извещены надлежащим образом, отказались от использования преимущественного права покупки, которое предусмотрено для них законом, и, соответственно, доля может быть продана постороннему лицу, которое не является одним из участников долевой собственности в данном недвижимом имуществе.

"Вести ФМ": А как нотариусы это будут проверять?

Сагин: Соответственно, нотариусу должны быть представлены в обязательном порядке документы, которые подтверждают, что либо владельцы других долей в этом имуществе отказались от использования преимущественного права покупки, то есть им представлены соответствующие отказы, либо представлены документы, что им направлялось соответствующее предложение путем почтового отправления, но ответ, соответственно, не поступил. Обычно это может также сделать нотариус. И есть такое нотариальное действие, как передача заявления гражданину или юридическому лицу.

"Вести ФМ": А сейчас эти документы не являлись обязательными для регистрации этих сделок?

Сагин: Дело в том, что в настоящий момент соответственные органы Росреестра смотрели эти документы, но так как в данном случае сделка не является недействительной, а только может быть, соответственно, переведена на другое лицо, зачастую регистрационные палаты не смотрели по существу эти документы, потому что, опять же, сделка будет оставаться действительной. Но права гражданина при этом будут нарушаться, и, соответственно, чтобы в дальнейшем никто не пострадал, это будет делать нотариус.

Полностью слушайте в аудиоверсии.