Авторские материалы Рынок недвижимости: первые этажи новостроек нельзя будет использовать под жильё

На рынке строительства в Подмосковье ожидаются перемены – теперь будет нельзя использовать первые этажи многоэтажек под жильё. Запрет будет действовать на только проектируемые новостройки. Кроме того, в постановлении говорится и о расширении парковок и зон отдыха. Об изменениях в материале Александра Ельшевского.

Администрация регионов России наводит порядок на рынке строящегося жилья. Свежее постановления областного правительства Подмосковья запрещает использовать под жилье первые этажи. Теперь на стадии проекта первые этажи можно будет рассчитывать только для нежилых помещений.

В документе также говорится, что при застройке территории нужно предусмотреть достаточное количество парковочных мест – их должно быть 90% от уровня автомобилизации населения. При этом не менее 18% парковочных мест должны быть предназначены для временного хранения. Детские площадки должны располагаться на расстоянии до 100 метров от дома, а спортивные – до 500 метров.

Кроме того, в этом году вышел запрет на проектирование крошечных студий и однокомнатных квартир. И теперь, по плану комплексного развития территорий установлена минимальная площадь в 28 квадратных метров, меньше которой строить будет нельзя. Такое ограничение для однушек уже содержится в Жилищном кодексе, а вот студии или апартаменты находились в теневой зоне. Теперь построить дом с крохотными закутками вместо квартир можно только если разрешительная документация была получена до 7 мая 2024 года.

Впрочем, количество совсем небольших студий и так было не критическим, большинство сдаваемых проектов все равно имеют площадь от 28 квадратных метров. Новые правила лишь ограничат дальнейшее снижение метража, зафиксировав нынешние реалии, говорит главный редактор "Дайджеста российской и зарубежной недвижимости" Михаил Морозов.

Таких квартир не очень много на рынке, 28 метров было как раз стандартом за последние годы для студий. Но маленьких квартир совсем было не много и это не повлияет сильно на рынок.

При этом он подчеркивает, что снижение площади стало ответом застройщика на снижение покупательной способности населения.

Появились они не от хорошей жизни, застройщики видят, что покупатели находятся в скромных бюджетах и поэтому учитывают это при нарезке квартир, занижая площади, дело в том, что нужно поддерживать спрос для реализации как можно большего числа квартир.

Спрос удавалось поддерживать льготными программами, но они же тянули цену каждого квадратного метра вверх. Сейчас кратно снизилось и количество сделок и вместе с ними начала падать активность инвесторов и темпы строительства. Ключевая ставка и отмена большинства льготных программ с одной стороны прекратили стремительный рост цен, так в июне 2024 года инфляция в строительной отрасли составила 8,2% год к году и впервые за полтора года стала меньше потребительской инфляции в 8,59%.

Но с другой – сделали ипотеки недоступными большинству людей. А инвесторы замерли в ожидании запуска новых инфраструктурных проектов, которые позволят обеспечить загрузку строительных мощностей на ближайшие шесть лет. Негативное влияние также оказывают подорожание стройматериалов и сохраняющиеся логистические проблемы.