Авторские материалы Сократить гарантийный срок и уменьшить штрафы: как это скажется на качестве домов?

Строители предложили сократить гарантийный срок на загородные дома и уменьшить штрафы. По мнению представителей Федерации индивидуального жилищного строительства, эти меры никак не отразятся на качестве возводимого жилья, зато защитят застройщиков от недобросовестных покупателей. Подробности выяснял корреспондент "Вестей ФМ" Олег Яхонтов.

До последнего времени гарантийный срок на возводимое жилье составлял 5 лет, а штраф за нарушение сроков устранения недостатков был равен 1% от ставки ЦБ в день. Однако с сентября в силу вступили поправки в закон о долевом строительстве, согласно которым гарантия на дома сократилась до трех лет, а штраф составил одну стопятидесятую от ставки ЦБ. Изменились санкции и за неудовлетворение требований покупателя в добровольном порядке. Однако обновленный закон формально касается лишь застройщиков многоквартирных домов, а строители просят распространить его и на рынок индивидуального жилищного строительства. По их словам, в последнее время стало больше случаев недобросовестного поведения заказчиков, таких, как затягивание сроков подписания необходимых документов, необоснованное уклонение от подписания акта приема-передачи, а главное – предъявление безосновательных претензий к качеству выполненных работ. По словам участников рынка, это замедляет процесс ввода жилья в эксплуатацию, приводит к серьезным убыткам, поскольку обращение покупателя в суд может привести к риску отзыва аккредитации в банке.

Сами строители утверждают, что длинными гарантийными сроками пользуются недобросовестные покупатели, которые в процессе стройки какие-то работы выполняли сами или с привлечением низкоквалифицированных рабочих, а претензии предъявляли компании-исполнителю. В результате фирма вместо того, чтобы строить дома, тратит время на переговоры с недовольным заказчиком и судебные процессы. Строители считают, что некоторые клиенты намеренно предъявляют строителям самые разнообразные претензии, пользуясь большим гарантийным сроком, рассчитывая на дополнительные бонусы к уже построенным объектам. Участники рынка уверены, что сокращение гарантии с 5 до 3 лет никак не скажется на качестве возводимых индивидуальных домов. Все возможные огрехи в строительстве и недоделки проявятся уже в первый год и будут устранены по гарантии, а если их не будет, то вряд ли что-то вскроется через 4 или 5 лет.

Что же касается ответственности строителей, то уменьшение штрафов не повлияет на отношение застройщиков к работе. По их словам, если заказчик обращается не к кустарной бригаде, а в серьезную компанию, то она дорожит своей репутацией и предложит покупателю качественный продукт. Свои предложения Федерация индивидуального жилищного строительства направила в Министерство финансов.