Авторские материалы Устав для жильцов: правила проживания в многоквартирном доме узаконят

Получат ли жильцы право штрафовать друг друга за несоблюдение норм общежития? В Госдуме готовится законопроект об Уставе многоквартирного дома. Не исключено, что в нем будет пункт об ответственности для нарушителей спокойствия. В перспективах этого проекта разбирался обозреватель "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

Соседи должны иметь право договориться между собой о правилах проживания в отдельно взятом доме и принять соответствующий Устав. Об этом заявила "Парламентской газете" зампред думского комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева. По ее словам, сейчас готовится соответствующий законопроект. После консультаций с Минстроем его внесут на рассмотрение депутатов. Разворотнева уточнила, что такой Устав позволит прописать не только правила. В нем возможно появится особый механизм ответственности: "Некая неустойка в виде штрафа, которую можно применить не только к собственнику, но и к тому, кто снимает квартиру или арендует помещение в доме". Как в итоге будет выглядеть законопроект пока не ясно. Сообщается лишь, что речь может идти, к примеру, о правилах пользования общей парковкой, о максимальной численности домашних животных в одной квартире, о вещах, которые можно оставлять в помещениях общего пользования, или об озеленении территории возле дома.

В Минстрое уже заявили, что в законодательстве все же вряд ли появится какие-либо новые штрафные санкции. По действующим нормам сосед не может оштрафовать соседа. Это противоречит самому духу законодательства, – поясняет адвокат Светлана Жмурко.

ЖМУРКО: Сейчас такой ответственности не предусмотрено. ТСЖ не вправе налагать какие-либо административные штрафы… Я думаю, что недовольных будет много. И первый недовольный гражданин, который обратиться в суд, скорее всего оспорит этот пункт данного Устава.

То есть соседи могут утвердить общий Устав. И даже прописать там штрафные санкции для нарушителей. Но этот пункт легко будет признать ничтожным.

Другое дело, что арендодатели и арендаторы могут прописать в своем договоре неустойки. Скажем, о невозвращении залога, если арендатор съехал раньше оговоренного времени, или если арендодатель вовремя не предоставил квартиру. Но это деловые отношения двух сторон, а не всех жильцов многоквартирного дома.

За нарушение общепризнанных норм наказывают государственные органы. Скажем полиция может оштрафовать шумных соседей, а жилинспекция тех, кто сделал незаконную перепланировку.

Недавно в Башкирии запретили гражданам иметь в квартирах более одной крупной собаки или более двух кошек на каждые 18 квадратных метров жилья. Но это было решение республиканского правительства, а не Собрания собственников жилья.

Конечно, распоряжаться общим имуществом вправе все собственники. В соответствие с решением общего собрания. Но о штрафных санкция речи не идет. Другое дело, что собственники могут обращаться в госорганы для привлечения нарушителей к ответственности. Или в суд. И уже в суде добиваться возмещения ущерба, если такой ущерб был нанесен.