Авторские материалы Подземные гаражи узаконят

Госдума приняла в 1 чтении законопроект, который защитит права собственников подземных гаражей. Их владельцам документ позволяет использовать земельные участки, расположенные над этими объектами. В том числе – оформить в собственность. Подробности выяснял корреспондент Олег Яхонтов.

Внести ясность в вопрос о подземных гаражах потребовал еще КС в июне этого года. Теперь принятый в первом чтении законопроект устранил неопределенность в вопросах права собственников на подобные объекты, а главное – закрепил в законе такие понятия, как "подземные гаражи" и "подземные гаражные комплексы". Согласно документу, владельцы полностью подземных гаражей без надземных конструкций не будут оформлять землю в собственность или аренду, но сохранят возможность пользоваться ею для капремонта и обслуживания. Это решает проблему, когда граждане не могли обслуживать свой гараж, хотя были его законными владельцами. То есть, если владелец земли начнет выполнять строительные работы, угрожающие целостности подземного гаража, то его собственник имеет право через суд требовать прекращения таких действий. Что же касается "подземных гаражных комплексов", то если какая-то их часть (например, въездная рампа) находится над землей, то владельцы вправе добиваться оформления участка в свою собственность. Также предусмотрена норма, по которой владельцы таких объектов смогут использовать земельный участок над гаражом для его ремонта – капитального или текущего. Это можно будет сделать в упрощенном режиме – на основании разрешения местной администрации. При этом закон защищает и будущих покупателей: если продавец земли утаил факт наличия под ней чужого подземного гаража, то покупатель получает право потребовать снижения цены или расторгнуть сделку. Это предотвратит случаи, когда новый владелец внезапно узнает о чьем-то гараже и попадает в конфликт с тем, кто его построил. Главный же плюс законопроекта в том, что теперь есть понятные правила: либо земля оформляется при наличии надземных элементов, либо собственник подземного строения просто пользуется землей для ремонта и обслуживания, не платя за аренду. Это сведет на нет случаи, когда люди годами не могли решить, кому принадлежит участок над подземным гаражом, и что делать, если гараж повредят и ввязывались в долгие судебные процессы. Благодаря принятию закона спорные вопросы будут урегулироваться более предсказуемо, а права собственников – надежнее защищены.