Авторские материалы Нормы отделки: правила приёма квартир жильцами изменятся

С марта этого года отделка квартиры может соответствовать не техрегламенту, а собственному стандарту застройщика. Но требования этого стандарта не должны быть ниже минимальных требований Минстроя. Это должно решить две задачи: удешевить стоимость готового жилья и защитить застройщиков от излишних придирок покупателей. Риелторы, ознакомившись с новыми требованиями, считают, что они слишком занижены. А значит, некоторые новоселы будут вынуждены въезжать в жилье с отделкой низкого качества. Какие дефекты допускаются в жилье от застройщика – узнала Марина Костюкевич.

Покупатели новостроек с 1 марта, возможно, по-новому будут принимать жилье. Сейчас отделка квартир должна соответствовать требованиям техрегламентов. При этом нормы в разных документах и сориентироваться трудно. Кроме того, потенциальный жилец, порой, плохо понимает: какой должна быть отделка и смотрит на это с точки зрения своих представлений. Чаще – завышенных. В результате возникают разночтения и споры. В последние годы на приемке квартир специализировался целый ряд юридических фирм. Юристы выдвигадли к затсройщику целый список мельчайших претензий и помогали отсудить у него крупные суммы. Это даже получило название "потребительский терроризм". Теперь же Минстрой разработал минимальные требования к отделке квартир. Документ станет фактически первым единым перечнем норм отделки. Застройщики должны соблюдать эти требования, но и жильцы не должны требовать больше чем прописано – говорит заместитель председателя Комитета Торгово- промышленной палаты по предпринимательству в сфере строительства Кирилл Холопик.

ХОЛОПИК: Это на пользу потребителя, потому что в договорах он точно увидит точные требования к отделке, появляются ориентиры как можно требовать качества отделки в отношении тех застройщиков, которые эти требования не выполняют. Это выгодно застройщикам, которые строят качественно и попадают под пресс потребительского экстремизма, когда придирки к качеству, обоснованные исключительно мнением некоего эксперта, являются основанием для судебного решения о взыскании огромных сумм компенсации. И это выгодно государству, потому как минимум разгрузит суды.

Риелторы, ознакомившись с документом, считают, что все-таки он направлен в поддержку застройщиков. Они напоминают, что против потребительского терроризма уже и так ранее были приняты серьезные юридические меры. Например, недостатки жилья были разделены на существенные (мешающие проживанию) и несущественные, с застройщиков перестали взимать штрафы в 50% по закону о правах потребителей. Причем, с января этого года размер всех штрафов, пеней, убытков за плохую отделку всего 3% от стоимости жилья.

А теперь еще и введут минимальные требования, которые и так ниже нижнего предела – говорит эксперт рынка недвижимости, член гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.

БАРСУКОВ: Те нормы, которые установлены, они, на мой взгляд, ужасны. Потому что по вертикали отклонения оштукатуренной стены 8 мм, это косая стена. А если стены напротив, то отклонения по полу у вас будут на 1 см 6 мм. Если мы говорим про покраску стен или обои, то там требования, чтобы ляпы не были видно на расстоянии двух метров при естественном освещении. На мой взгляд, это плохая покраска и плохие обои. Очень вольные цифры и на мой взгляд, это в пользу застройщика.

Один из крупных застройщиков уже показал свой стандарт отделки, чем ввел в шок пользователей соцсетей. Так, застройщик намерен допустить царапины на дверях и окнах, трещины, пятна, неровности, непрокрашенные участки. При облицовке плиткой допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности.

При этом требования Минстроя более жесткие. Например, по стандарту застройщика допускаются провисания натяжного потолка до 3 см на 1 метр длины. А по требованиям Минстроя, только до 1 см на метр.

Надо заметить, что в документе прописано: девелопер может поставить себе и более высокую планку, сделав стандарт с требованиями выше, чем у Минстроя. Если рассуждать логически, то застройщику невыгодно самому себе повышать планку и тратить большие суммы. Единственное, что может их заставить повысить требования к самим себе – говорит Константин Барсуков – конкуренция.

БАРСУКОВ: В момент конкуренции какой то застройщик скажет: да, у меня повыше стоимость, но у меня улучшенный стандарт качества, и поэтому у меня вот такие будут циферки. Понятно, что в период плохих продаж они будут себя одним образом вести, а вот когда на рынке ажиотаж, практика показывает, что застройщики склонны ухудшать качество строительства.

Новые требования могут ввести с 1 марта. Сейчас приказ находится на антикоррупционной экспертизе. Что будет с жильем, которое сдадут до этого числа? Большинство строящихся объектов будут сдаваться по переходной модели. Большая часть дольщиков будут принимать объекты по старым правилам, а часть дольщиков – уже по новым.