Картинка

Комментарии экспертов Государство будет выдавать кредиты пенсионерам под залог жилья

17 июня 2011, 15:10

Персоны

Государство будет выдавать кредиты пенсионерам под залог их жилья. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию осенью начнет кредитовать пожилых людей под залог их недвижимости. После смерти пенсионера у наследников будет возможность погасить долг, в противном случае квартира отойдет кредитору. На связи со студией "Вестей ФМ" директор ипотечного отдела Московского ипотечного центра Константин Шибецкий.

"Вести ФМ": Константин Васильевич, скажите, а как будет реализована эта схема? Как будет оцениваться квартира? И какой будет процент, наверное, это самый главный вопрос?

Шибецкий: Да, интересный вопрос. Я, конечно, досконально не смогу ответить на него, поскольку я не работаю в структуре ИЖК. Тем не менее, по моему разумению, процентные ставки должны быть однозначно ниже, чем те рыночные ставки, которые предлагаются сегодня по обычной ипотеке, для того, чтобы это было, с одной стороны, интересно пенсионерам, с другой стороны, все-таки с точки зрения рисков невыплат здесь намного меньше, поэтому банки не должны в саму процентную ставку вкладывать эти риски. Я думаю, что, наверное, диапазон должен быть такой - от 5 до 8. По крайней мере, ставки других стран говорят именно о таком пределе - 5-8 процентов годовых.

"Вести ФМ": Но ведь сам пенсионер платить не будет ничего. Он будет пользоваться полученными деньгами, а квартира будет находиться в залоге у банка до его смерти.

Шибецкий: Безусловно, это так. Это кредитная линия с отсрочкой платежей, включая и проценты за пользование кредитом, и, собственно, само тело кредита, которое будет возвращаться банку только в той его части, когда заемщик умрет.

"Вести ФМ": Но тогда получается, что с названными вами процентами для банка это будет абсолютно невыгодно, потому что ждать долго, процент невысокий, да еще и выкупить могут. В чем выгода? В чем банк будет заинтересован? Как эта схема работает за границей?

Шибецкий: В этом случае банки застрахованы от того, что они не получают выгоду, поскольку государственные агентства выкупают такие кредиты у банков. Как будет работать схема у нас, довольно сложно представить, потому что для нас она абсолютно новая. Но и, повторяю, почему я сказал о таких процентных ставках, просто потому, что иначе пенсионеры вряд ли будут заинтересованы в них как таковых. На мой взгляд, ставки выше 10 процентов будут неинтересны, такой продукт не будет продаваться на рынке.

Комментарии экспертов. Все выпуски

Популярное аудио

Новые выпуски

Авто-геолокация