Комментарии экспертов Соседи имеют право обратиться в суд, когда вы делаете ремонт

Любой человек вправе защитить свой дом от соседей, затеявших перепланировку. Такое разъяснение дал Верховный суд России. Как следует из этого разъяснения, не только кооперативы, но и вообще все, кто живет поблизости, вправе подавать иски о незаконной перепланировке. Радио "Вести ФМ" обсудили эту новость с руководителем юридического центра Ильей Иксановым. 

"Вести ФМ": Как вы оцениваете это разъяснение Верховного суда, приведет ли это к лавине исков?

Иксанов: Вы знаете, это очень полезная вещь, которая правоприменительную практику в нужном направлении направит. Давным-давно существует институт самозащиты права, и ее реализация в суде при незаконной перепланировке еще раз подтверждена Верховным судом. Теперь при рассмотрении указанных дел суды общей юрисдикции будут использовать данную рекомендацию Верховного суда, которая позволит подобные дела рассматривать в интересах истцов.

"Вести ФМ": А как было раньше?

Иксанов: Во-первых, в России не действует прецедентное право, но так или иначе позиция высших судов, выраженная в соответствующих информационных письмах либо в постановлениях пленума, она находит отражение в последующих решениях. Поэтому  пока формально юридически у нас прецедентного права нет, но подобное решение позволит  все дела, которые хотя бы каким-то образом похожи на аналогичный случай, рассматривать со ссылкой на указанный документ.

"Вести ФМ": Так разница в чем?  Между тем, что будет сейчас, и тем, как рассматривались эти дела раньше?

Иксанов: Смотрите, раньше, условно,  суд мог  на свое усмотрение либо удовлетворить подобное требование, либо отказать, то есть, допустим, условно, вы живете на третьем этаже,  а на четвертом из 4-комнатной квартиры сделали однокомнатную, снесли все несущие перегородки. Помимо того, что там есть и другие составы, включая уголовные, соседи, которые живут  под вами и над вами, они, естественно, находятся в зоне риска.

Соответственно, когда вы делаете ремонт, они имеют право обратиться в суд. Если бы подобного решения не было, то суд будет смотреть конкретные факты, будет разбираться, есть там угроза, нет угрозы, какие там материальные или еще убытки понесены истцом. А в данном случае все конкретно, то есть вышестоящий суд, который по подобному вопросу принял рекомендательное постановление. И теперь суд общей юрисдикции будет обязан ваше требование со ссылкой на вышестоящий суд  удовлетворить.