Комментарии экспертов Изменение порядка налогообложения может увести инвесторов в тень

Президент Российской Федерации Владимир Путин поддержал идею изменить порядок налогообложения доходов от продажи жилья. Он одобрил схему Минфина. Об этом пишет сегодня газета "Ведомости" со ссылкой на заместителя министра финансов Сергея Шаталова. Уточняется, что детали будут дорабатываться, но с базовыми подходами глава государства в целом согласится. Сейчас от налога освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трёх лет. При более коротком сроке налог составляет 1 миллион рублей либо расходы на покупку недвижимости. Тему для радио "Вести ФМ" прокомментировал адвокат Илья Иксанов.

"Вести ФМ": Илья Саматович, если я правильно понимаю, речь идёт о том, чтобы бороться с теми, кто инвестирует в жильё, чтобы потом продавать его?

Иксанов: Не совсем бороться. Нужно понимать, что государство заинтересовано в том, чтобы деньги находились в обороте, то есть на фондовом рынке либо на счетах в банках. А если речь идёт о том, что производится инвестирование в недвижимость, то эти деньги, соответственно, оседают уже у конкретных компаний, которые эти денежные средства могут как расходовать, так и не расходовать. Поэтому в данном случае государство заинтересовано в том, чтобы инвестор (то есть тот, кто вкладывает деньги) не спекулировал на рынке жилья, а спекулировал в другой профессиональной сфере. Собственно говоря, отход от налогового вычета по недвижимости от срока в 3 года именно на это и направлен.

Но к этому вопросу нужно подходить очень компетентно. Вы понимаете, что на сегодняшний день человек, владея квартирой более трёх лет, показывает официальную сделку. Она проходит в том числе и через банковские платежи. А если государство будет ему это запрещать, он уйдёт в тень и будет показывать сделку до миллиона, а всё остальное будет в ячейку по наличной схеме. Поэтому государство здесь должно принимать меры, чтобы, с одной стороны, обеспечить легальность, с другой стороны, соответственно, защитить добросовестных граждан, которые действительно продают эти квартиры и заинтересованы в том, чтобы они были защищены.

Полностью слушайте в аудиоверсии.