Авторские материалы Не менять тариф, но оспорить: кто главный в вопросе стоимости услуг ЖКХ

Тема коммунального обслуживания многоквартирных домов оказалась в центре внимания Верховного суда и Кабинета министров. Высшая судебная инстанция разъяснила, как определить цену содержания общего имущества в многоквартирном доме, если у жильцов и управляющей компании – разные мнения. А российское правительство планирует наказывать коммунальщиков штрафами за отказ от перерасчета услуг ЖКХ и жильцов за недопуск газовщиков в квартиры. Обо всем по порядку расскажет корреспондент "Вестей ФМ" Олег Яхонтов.

Проблемами оплаты за обслуживание многоквартирных домов ВС РФ занялся, разбирая долгую судебную тяжбу между одной из УК и владельцем квартиры, который представлял интересы в том числе и своих соседей. Договор между коммунальщиками и жильцами был составлен таким образом, что плату за ремонт и содержание общего имущества дома устанавливают именно хозяева квартир. Если они не воспользуются своим правом, не организуют собрание или не могут договорится между собой, то применяется тариф, который определяет городская администрация. Однако жильцы согласовали свою позицию и прописали в договоре стоимость работ на 1 кв/м на 35% меньше, чем общегородская ставка, что УК ожидаемо не устроило. По словам коммунальщиков, этих денег не хватило бы на обслуживание дома. В итоге в квитанциях появилась сумма, установленная городскими властями, а решение собрания жильцов коммунальщики проигнорировали. Тогда один из местных активистов подал на УК в суд. Местные судебные инстанции то принимали решения в пользу коммунальщиков, признавая решения собрания жильцов ничтожным, то сторону жителей, объяснив, что они согласовали по закону свой вариант оплаты. В результате в ВС решили, что УК не может в одностороннем порядке менять тариф, если собственники приняли свое решение. Но у коммунальщиков есть право его оспорить, доказав, что сумма занижена. Причем экономическую обоснованность тарифов, по словам юриста по защите прав потребителей Марии Свиридовой, должны доказывать не владельцы квартир,а именно УК.

СВИРИДОВА: Если УК считает необходимым поднять тариф, предполагая, что по данному тарифу она работать не сможет (т.е. по тарифу, утвержденному общим собранием), то свою позицию она должна обосновать. Обосновать с документами, со сметами, с первичными документами, со сметой затрат и штатным расписанием.

Теперь дело будет пересмотрено, а если коммунальщики не смогут доказать обоснованность своего тарифа, то будет сделан перерасчет платы за оказанные услуги ЖКХ. Причем в правительстве планируют ввести наказание для недобросовестных коммунальщиков за нарушение сроков перерасчета необоснованно завышенной платы за ЖКУ. Штраф для должностных лиц составит до 5 тысяч рублей, для юрлиц – до 50 тысяч. Если же обязанность по оплате взыскания не была выполнена, то наказание будет еще строже: для должностных лиц – до 30 тысяч рублей, юрлиц – до 200 тысяч. За неоднократное нарушение предлагается штрафовать должностных лиц на сумму до 40 тыс. рублей, юрлиц – до 250 тыс. По мнению авторов законопроекта, в статье Жилищного кодекса отсутствует наказание, если УК отказывается исполнять свои обязанности по выплате штрафа в размере 50% от переплаты и перерасчету платы за услуги. По словам экспертов, в законодательстве много норм, которые подлежат исполнению, при этом отсутствует ответственность за невыполнение. Также в правительстве обсуждается инициатива увеличения штрафов уже для недобросовестных жильцов, которые по каким-то причинам не пускают сотрудников газовой службы в квартиры для ежегодной проверки оборудования. Штрафы планируется повысить в 5 раз – с 1-2 тысяч до 5-10 тысяч рублей. Для должностных лиц максимальная санкция возрастет до 100 тысяч рублей, для юрлиц – до полумиллиона. Однако, по мнению координатора федерального проекта "Школа грамотного потребителя", депутата Мосгордумы Александра Козлова, необходимо не только повышение штрафов, но и комплексное решение проблемы, в частности, работа с населением.

КОЗЛОВ: Важно, чтобы специалисты газовых служб реально приходили. Для этого должны быть объявления, информирование жителей через управляющую организацию, через мессенджеры в том числе, через портал "Госуслуг". Здесь должно быть двустороннее движение: с одной стороны, когда жильцы готовы пускать, с другой стороны, это должны быть реальные проверки.

По мнению газовщиков, опасаясь возможного штрафа, люди будут более ответственно подходить к вопросу регулярной проверки газового оборудования для их же безопасности. Документ планируется в ближайшее время внести в Госдуму.