Авторские материалы Хищники из ТСЖ: как их одолеть

Руководство ТСЖ заподозрили в крупном хищении в элитном жилом комплексе. Оно некачественно обслуживало жильцов и общее домовое пространство. От действий актива ТСЖ хозяева квартир в ЖК "Кутузовская ривьера" якобы потеряли порядка 18 миллионов рублей. Полиция возбудила уголовное дело. Также идут гражданские суды. С подробностями – корреспондент "Вестей ФМ" Сергей Гололобов.

В основе схемы – фиктивные договоры с фирмами-прокладками на обслуживание дома. Как рассказали изданию "Коммерсант" недовольные руководством своего ТСЖ жильцы, коммунальные платежи выставляют им немалые. Не менее чем по 40 тысяч в месяц. Но куда эти деньги уходят – большой вопрос. Так, более миллиона выделили некому ООО, состоящему из одного человека, на ремонт лифтов. Но по факту их техобслуживание практически не проводили, оттого лифты постоянно ломались.

Лифты – не единственная претензия жильцов к руководству своего ТСЖ. Уборкой площадей общего пользования ведали тоже ООО, плюс еще ИП. Штат этих фирм, утверждают жильцы, – всего 5 человек. И эти люди должны были полностью обслуживать огромные четыре корпуса "Кутузовской ривьеры", придомовую территорию и паркинг. Собственники квартир удивлялись, как 5 человек могут справиться с огромным объемом коммунальных работ. Аферу вскрыли после поданной жильцами жалобы в полицию о постоянном присутствии посторонних на подземной парковке ЖК. Приехавший по вызову наряд обнаружил в технических помещениях паркинга неофициальный хостел для мигрантов – с мебелью, телевизорами, стиральными машинами, всё как положено. Эти же мигранты работали дворниками и прочими чернорабочими.

Ну и, наконец, по данным жалобщиков, связанная с руководством ТСЖ еще одна компания незаконно завладела чердачными помещениями, хотя они являются общей собственностью. Деньги за аренду чердаков руководство ТСЖ якобы тоже складывало себе в карман. Представляющие интересы жильцов юристы подсчитали, что общий ущерб от действий руководства ТСЖ за все годы его существования с марта 2012 года составляет 18 млн рублей.

Сами собственники квартир в этом элитном комплексе долго пытались бороться со своим начальством самостоятельно. Но глава ТСЖ их чаяния игнорировала. В итоге жильцы обратились с жалобой в прокуратуру. Она доводы собственников квартир проверила, сочла их убедительными и возбудила уголовное дело об особо крупном мошенничестве. В рамках расследования в квартире председателя ТСЖ, а также в его офисе прошли обыски. Правда, обвинения никому пока не предъявили. А хищения, в версии следствия, совершало, цитирую, "неустановленное лицо из числа руководителей ТСЖ". Вообще, бесконтрольность руководства ТСЖ и, шире, управляющих компаний – серьезная проблема отечественного ЖКХ, констатирует эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта "Жилье и городская среда" Павел Склянчук.

СКЛЯНЧУК: Существуют системные изъяны в работе ТСЖ. Когда пользуясь, с одной стороны, неосведомленностью граждан, с другой стороны, их занятостью собственной работой председатель ТСЖ или члены правления могут развернуть достаточно прибыльную незаконную деятельность. Либо открывают автомойки в подвалах, либо селят туда мигрантов, либо торгуют нежилыми помещениями – переоборудуют их либо в склады, либо открывают там какие-то офисы.

При этом руководство ТСЖ во всех проблемных жилых комплексах обычно наглое и хитрое. Умеет защищаться. Одним лишь разрозненным недовольством жильцов их не одолеть. Нужны их единение и грамотные юристы, которые поведут непосредственную борьбу с хищниками из ТСЖ, добавляет Павел Склянчук.

СКЛЯНЧУК: Без активного вовлечения кого-то из собственников – в данном случае, одна из жительниц оказалась высококвалифицированным юристом, которая знала, как правильно противодействовать такому поведению. Либо когда возникает общественный резонанс, и жильцы пишут коллективные жалобы, начиная от главы города, губернатора, или президенту. Вот когда возникает резонанс, вот тогда органы правоохранительные, жилищные инспекции начинают как-то воздействовать на ситуацию.

По "Кутузовской ривьере", параллельно уголовному расследованию, идут гражданские суды. Активисты из числа недовольных жильцов пытаются получить бухгалтерские документы ТСЖ, а также протоколы голосований, в ходе которых избиралось правление товарищества. Есть подозрения, что собрания собственников жилья были фиктивными, без кворума, только на бумаге. Доступ к протоколам, по мнению юристов, позволит доказать их фиктивность, а после провести уже полноценное отчетно-перевыборное собрание.