Авторские материалы "Семейная ипотека" продлевается: что изменилось в условиях?

Банк ДОМ.РФ начал прием заявок на оформление кредитов по программе "Семейная ипотека" по обновленным правилам. Тоже самое касается Сбербанка. Ранее в Минфине сообщили, что по поручению президента, "Семейная ипотека" продлевается до 2030 года. Ставка прежняя – шесть процентов. Но состав участников программы изменен. Кто сможет воспользоваться ипотечным кредитом под низкий процент – разбирался Борис Бейлин.

"Семейная ипотека" предназначена для покупки квартиры в новостройке или для строительства индивидуального жилого дома. То есть она не касается вторичного рынка жилья. Программа продлена на шесть лет. Но правила изменились. В первую очередь это касается тех, кто может взять такой кредит.

На ипотеку с государственным субсидированием под шесть процентов годовых теперь может рассчитывать любая семья, где есть ребенок в возрасте до шести лет. Или семья в которой воспитывается ребенок-инвалид. Либо семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми любого возраста, при условии, что они проживают в малых городах (численностью до 50 тысяч человек) или же в регионах в низким объемом строительства, таких насчитывается 35.

Другие условия практически не меняются. Минимальный первоначальный взнос – 20 процентов от стоимости жилья. Максимальный размер кредита – шесть миллионов рублей. Но в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – лимит больше. 12 миллионов рублей. Причем семейную ипотеку можно расширить. До 30 миллионов в Московском и Питерском регионах, и до 15 миллионов для всех остальных. Правда в этом случае часть кредита, которая превышает установленный лимит нужно брать под рыночной ставку, которая сейчас в несколько раз выше льготной. Семья может оформить только один такой кредит.

Правила "Семейной ипотеки" неоднократно менялись. Программу запустили в 2018 году. Первоначально она затрагивала только те семьи с двумя детьми, один из которых родился как раз после первого января 2018. Затем программу распространили и на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми. И семьи с одним ребенком, родившимся с 2018 года до конца 2023. Теперь правила вновь скорректированы.
Семейная ипотека пользуется популярностью. Ею уже воспользовались более миллиона семей. Они взяли льготные кредиты на общую сумму почти в пять триллионов рублей.

Программа наверняка останется востребованной в ближайшие годы, отмечают эксперты. Сейчас Центробанк борется с инфляцией и держит ключевую ставку на уровне 16 процентов. Реальная рыночная ставка обычной ипотеки еще выше. Поэтому сейчас просто не выгодно брать не льготный ипотечный кредит. К примеру, в Сбербанке считают, что пока лучше копить на квартиру, положив деньги на депозит. Там ставки уже 17 – 18 процентов годовых. Жилье у нас такими темпами не растет. Конечно, скорее всего, со временем ключевая ставка снизится, а вслед за ней упадут ставки по депозитам и для обычной ипотеки. Но в любом случае шестипроцентная "Семейная ипотека" будет одним из самых приемлемых вариантов для улучшения жилищных условий.