Авторские материалы Претензии – как под копирку: отсудить миллионы у застройщика больше не получится

Жильцы новостроек теперь не смогут под надуманным предлогом отсудить миллионы у застройщика за дефекты в квартире. В России вступают в силу поправки, которые серьезно снижают размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков квартир в новостройках. Вместо 1% в день теперь будет почти в десять раз меньше. Это должно прекратить поток судебных тяжб, которые превратились в масштабный бизнес для юридических контор. Не приведет ли значительное снижение размера неустоек к падению качества новостроек – выясняла корреспондент "Вестей ФМ" Марина Костюкевич.

Почтовые ящики новостроек всегда забиты рекламными буклетами. Но что характерно – среди предложений фирм по ремонту в последние годы были кипы бумаг от юридических компаний. Что они предлагали? Отсудить тысячи, а то и миллионы рублей у компании-застройщика в качестве компенсации за те или иные недоделки.

Чаще всего фигурировали такие претензии как "плохая стяжка пола", "кривые стены" или "перекосы дверей". Как под копирку – удивляются девелоперы. Почему выбраны такие позиции? Потому, что они самые финансовоемкие позиции, опровергнуть которые сложно.

По закону, в течение гарантийного срока – 45 дней – застройщик обязан эти дефекты устранять. Если все сроки вышли, то покупатель жилья может подать на застройщика в суд. Дефект, который мешает нормальной эксплуатации жилья, позволял требовать неустойки в размере 1% в день от цены этого самого жилья, согласно этому закону. При удачном для истца раскладе можно было вернуть чуть ли не всю стоимость квартиры.

В результате вокруг жильцов новостроек роились как недобросовестные эксперты, которые занижали качество построенных квартир, так и недобросовестные юридические фирмы. Они зарабатывали на том, что собирали группы вот этих дольщиков и предлагали им идти в суды за определенный процент. Процветал бизнес. В Москве и Московской области штрафы достигали нескольких десятков миллиардов рублей – говорит исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова.

БОДРОВА: Знаем случаи, когда дольщику все нравится, но ему звонят консультанты, которые говорят: давайте посудимся. Мы и свою выгоду получим, и вы получите сверху, и это не повлияет на вашу квартиру. Вот эту схем у законодатель отсек.

В России вступают в силу поправки, радикально снижающие размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков квартир в новостройках.

Новый закон, который вступает в силу 1 сентября, радикально снижает размер неустойки: вместо 1% в день (как это было) теперь одна стопятидесятая от ключевой ставки ЦБ. Например, при нынешней ставке получается 0,12%. То есть сокращение почти в десять раз.

Теперь практика злоупотребления правом и обращение в суды под надуманными предлогами закончится. Поскольку исключен фактор наживы – уверена Елена Бодрова.

БОДРОВА: Это упорядочит взаимоотношения застройщика, когда он четко понимает, в какие сроки он должен устранить какие-то недоделки, это защищает граждан, у нас определена эта неустойка, она снижена, она не позволит внешним консультантам наживаться на проблемах дольщиков за счет застройщиков.

Но будет ли при этом защищен дольщик? Не приведет ли снижение размера неустоек к падению качества домов? Ведь это слишком большой соблазн – сэкономить на всем и построить дом "тяп-ляп", зная, что новосел не сможет ничего вернуть назад. Это исключено – говорят юристы. Приемка по всем стандартам остается, 45 дней на выявление и устранение недостатков также в силе – поясняет Елена Бодрова.

БОДРОВА: Обязанность застройщика передать объект в надлежащем виде никуда не делась. Дольщик вправе понять, какие недостатки у него в квартире есть и застройщик обязан эти недостатки устранить. Эти поправки защитили застройщиков от злоупотреблений.

Насколько объективной будет оценка новых квартир? На сегодня определены специалисты, включенные в реестр, которые независимо от застройщика и дольщика вправе проводить исследование, чтобы понимать: какого уровня недостатки обнаружены. И это также будет отсекать недобросовестных консультантов. Но если вдруг после всех экспертиз, спустя годы, в квартире жильцы обнаружили существенные дефекты, они точно также могут обратиться в суд для установления истины. Это право за ними сохранилось.