Авторские материалы Барвиху вернут государству?

Государство хочет вернуть гектары на элитной земле стоимостью в миллиарды рублей. Одинцовский суд рассматривает иск генпрокуратуры по конфискации земельных участков в элитном коттеджном посёлке на Рублевке. Утверждают, что земли незаконно продали десятки лет назад, но с тех пор они успели много раз сменить собственников и сейчас находятся в руках людей из списков "Форбс". В запутанных схемах разбирался корреспондент "Вестей ФМ" Александр Ельшевский.

"Это – поселок для самых богатых людей страны".

Огромные дома с флигелями прячутся в тени деревьев, шикарные подъездные дорожки и практически идеальный порядок. Удобство, возведенное в абсолют, – для тех, кто может себе это позволить.

"Рядом – съезд на платную дорогу, 15 минут – и вы в Сити, вся инфраструктура – лакшери виладж".

Под классические ноты за высокие кованные ограды охрана может пустить не только избранных, но и тех, кто готов продать этот кусочек престижа новым успешным людям. Вот что можно увидеть лишь на подъезде к одному из домов поселка.

"Дом – 85 миллионов, флигели для прислуги, парковка на 15 машин, три гаража, у прислуги – свои спальни с санузлами".

Эта роскошная жизнь стоит просто фантастических денег, самым дорогим этот поселок называют не для красного словца, риелторы, которые работают с эксклюзивной недвижимостью и суперэлитными клиентами, говорят, что пик цен на эту землю уже позади, но цифры впечатляют и сейчас.

"Самый расцвет был до 2008-го – там сотка стоила до полумиллиона долларов. Потом в 2014-м упала до 120, но сейчас последние сделки совершались при цене вплоть до 250 тысяч долларов за сотку".

Сейчас выясняется, что вся эта золотая земля когда-то была украдена у государства. Так утверждает прокуратура, которая через суд хочет конфисковать землю, говоря, что первоначальная сделка была незаконной, а значит, право собственности у всех последующих покупателей и продавцов просто не могло возникнуть. Дело в том, что территория правительственного санатория "Барвиха" в подмосковном Одинцовском районе была в начале 2000-х выведена из госсобственности, после чего попала в частные руки. Эту приватизацию и продажу земель Генеральная прокуратура сочла незаконными и в январе 2024 года обратилась с иском в Одинцовский районный суд с требованием изъять спорные участки.

История давняя и запутанная. В 1989 году государство выделило санаторию "Барвихе" участок площадью 310 га в Одинцовском районе. При этом землепользователя предупредили, что в СССР вся земля принадлежит государству и её можно только временно использовать.

В 1992 году санаторий указом президента Бориса Ельцина перешёл к правительственному медицинскому центру для оздоровления. А в 1994-м "Медцентр" вместе с санаторием "Барвиха" стал подчиняться Управлению делами президента. Там лечились высокопоставленные чиновники и депутаты.

Но в августе 2001 года покрытый лесом участок площадью 99 га вывели из федеральной собственности и разрешили там индивидуальное жилищное строительство. Тогдашний губернатор Московской области Борис Громов распорядился прекратить право санатория "Барвихи" бессрочно пользоваться этой территорией и изменить её назначение под застройку частными домами. Инвестор должен был восстановить за свой счёт исторический памятник XIX века – замок Мейендорф, который когда-то принадлежал баронессе Мейендорф. Работы должны были проходить на территории санатория "Барвихи". Также планировалось благоустроить территорию санатория: вычистить пруд, снести старую водонапорную башню, реконструировать дренажную систему озёр и построить часовню. Также собирались обновить здание санатория: сделать косметический ремонт палат, заменить лифты и систему вентиляции.

Генпрокуратура утверждает, что цена земли была сильно занижена. Санаторий разделил свою территорию на 22 участка и продал их частной фирме за 54,4 млн рублей, тогда как рыночная стоимость земли – 13 млрд рублей. Инвестор затем поделил эти участки для перепродажи под строительство домов.

В Генпрокуратуре считают, что органы власти Московской области были обмануты и поэтому выпустили незаконные акты. В иске говорится, что глава Одинцовского района, губернатор и министерство имущественных отношений Московской области не имели права распоряжаться государственной землёй, которая предназначена для отдыха.

Владельцы не находят это справедливым и говорят, что заплатили большие деньги за свои участки, а также потом построили там дорогую недвижимость, являясь при этом честными приобретателями. Да и сроки давности уже очень большие у всего произошедшего. Но шансов на успех у них немного, утверждает руководитель Московская коллегия адвокатов "Князев и партнеры" Андрей Князев.

КНЯЗЕВ: Шансов нет, практика показывает, что суды становятся в таких случаях на сторону прокуратуры, и неважно, как богат человек, были иски ли с землей, переданной в 80-х годах в частную собственность. В Сочи заставляли сносить, теперь вот и до Барвихи дошло дело.

На одном из предыдущих заседаний выяснилось, что Минмособлимущество, которое участвует в деле как третья сторона, считает продажу земли в Барвихе законной. По документам ведомства, договор был составлен правильно, согласно нормам того времени. Сейчас 13 участков из тех, что передали когда-то частной фирме, уже принадлежат международной компании и шести физическим лицам. В иске они указаны как ответчики. Участки арестованы по требованию Генпрокуратуры, их владельцы не могут совершать сделки до решения суда.