Авторские материалы Собственники жилья не знают о своём богатстве

Подавляющее большинство собственников жилья в многоквартирном доме, сами того не зная, гораздо богаче, чем привыкли думать. Им принадлежит право долевой собственности на общедомовое имущество, которое они могут сдавать в аренду и получать доход. Вырученные деньги помогут благоустроить двор, организовать парковку или уменьшить плату за услуги ЖКХ. Подробности выяснял корреспондент "Вестей ФМ" Олег Яхонтов.

Согласно ЖК, общедомовым имуществом является то, что не входит в состав квартир и не принадлежит отдельным собственникам: лестницы и лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки и подвалы, крыши, фасады, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, земельный участок под домом; этот список – далеко не полный. Все это может приносить доход в зависимости от доли, пропорциональной размеру площади квартиры конкретного собственника.

Однако, согласно соцопросу, более половины жителей многоквартирных домов не знает, что общее имущество может приносить прибыль. В результате она зачастую остается на счетах УК, ТСЖ или МО, которые тратят эти средства по своему усмотрению. Поэтому, как разъясняют эксперты, необходимо выяснить, кто распоряжается общим имуществом, не оказалось ли оно у третьих лиц, а затем провести общедомовое собрание собственников жилья с уведомлениями, кворумом, ведением протокола и получить две трети голосов в поддержку любого решения. По словам доцента, кандидата юридических наук Игоря Кузнецова, жители по закону имеют право свободно распоряжаться общим имуществом, заручившись мнением большинства.

КУЗНЕЦОВ: Сдавать в аренду можно практически все! На фасадах и крышах домов выгодно будут смотреться рекламные баннеры, плакаты, какие-то фигурные конструкции. Подъезды и лифты тоже можно отдать под платные объявления. Помещения, которые не используются, – под офисы, склады. Еще можно сдать в аренду места общего пользования для операторов связи, телефонии, интернета. Крыши, если необходима установка антенн, тоже можно сдать в аренду, либо оборудование размещается непосредственно в подъезде.

Если дом, чье имущество сдается в аренду, находится в центре, на первых этажах открыты магазины, висят их баннеры, в лифтах – реклама, а на крыше – антенны сотовой связи, то прибыль может достигать более миллиона рублей. По словам главы одного из ТСЖ Марины Ивановой, эти средства идут на благоустройство двора и другие нужды.

ИВАНОВА: У нас были случаи, когда решают собственники о приобретении каких-то малых архитектурных форм, обустройстве детских площадок, стоянок, парковок, системы видеонаблюдения. Собственники могут определить любое направление.

Однако, как отмечают юристы, есть проблема с законодательством. Дело в том, что новая версия ЖК, которая дала больше прав собственникам жилья на управление домом, появилась чуть более 10 лет назад, тогда как возраст большинства многоквартирных домов в центре городов с наиболее коммерчески выгодными помещениями превышает 20-30 лет. И там на абсолютно законных основаниях общедомовые нежилые помещения были переданы либо в долгосрочную аренду, либо проданы, либо пока еще остаются в муниципальной собственности. А закон обратной силы не имеет и вернуть это общедомовое имущество практически невозможно. Если же его передача проходила уже в период распоряжения им собственников, то в этом случае отторжение имущества многоквартирного дома должно проходить на основе решения собственников через проведение общего собрания и путем подачи иска в суд. И судебная практика возвращения прав собственности на подвальные помещения, помещения первых этажей уже есть.