Авторские материалы Переустановка дверей: не перепланировка, но незаконно

Перевесить входную дверь в квартиру обязал россиянина Верховный суд. Соседку возмутило направление, в котором открывалась его дверь. Это мол ограничивает проход, а значит может помешать ей в случае ЧП. Как минимум, в этом была убеждена истица. Правда местные суды впоследствии не поддержали ее мнение. Суд высшей инстанции все-таки встал на сторону женщины. Как решали дверной вопрос – выясняла Мария Агафонова.

Марина и Семен – соседи по лестничной площадке. Семен вдруг решил перевесить дверь так, чтобы та открывалась наружу. Хотя проект дома говорил об обратном: все входные двери в жилом доме должны открываться внутрь. Марина с действиями соседа не согласилась. Она убеждена, что открывание двери наружу ограничивает ей проход. Один из доводов – например, при пожаре, будет уже не так легко эвакуироваться. Личные просьбы переустановить дверь оказались бессильны – Семен не стал прислушиваться к словам. Тогда женщина обратилась за помощью к правосудию. А дальше – неоднократные пересмотры дела, строительно-пожарные экспертизы. При этом выводы экспертов разнились, поясняет адвокат Московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Владислав Жук.

ЖУК: По делу было проведено две экспертизы: экспертиза пожарной безопасности и строительно-техническая экспертиза. Установили: по пожарной безопасности это не создает никакой угрозы. А строительно-техническая экспертиза указала, что открытие двери наружу на 45% создает препятствие при входе. Но это не равно тому, что это создает какую-либо угрозу. Соответственно, все нижестоящие суды отказали, ссылаясь на то, что по экспертизе пожарной безопасности в данном случае не нарушаются права истца.

В итоге, местные суды решили, что спорная дверь эвакуации при пожаре не мешает, и отказали в иске. Защитил истицу Верховный суд. Там постановили: несоблюдение градостроительных норм, даже незначительное – это основание для удовлетворения иска, если нарушено право собственности. В данном случае, право на безопасное пользование имуществом по назначению. Эвакуироваться при пожаре будет не просто, как и вынести носилки в случае болезни. Высшая инстанция указывает на то, на то, что суды обязаны руководствоваться более общими нормами, объясняет Владислав Жук, адвокат Московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры".

ЖУК: Например, ВС РФ ссылается даже на Конституцию в своем определении. На статью 17 о том, что осуществление своих прав никак не должно нарушать права других лиц. И ссылается на довольно общие статьи Жилищного кодекса. И на основании всего этого делает вывод, несмотря на то, что в деле действительно отсутствует экспертиза, которая говорит, что это создает угрозу.

Доводы Верховного суда учли при новом пересмотре дела, и мужчину все же обязали вернуть дверь в исходное положение.

На различных форумах и в жилищных чатах действительно часто встречается вопрос: Можно ли вообще переносить дверь, менять ее направление?

Эксперты утверждают: переустановка дверей – это, конечно, не перепланировка, но очень близко к ней. И любое изменение в квартире, или в коридоре на лестничной клетке должно быть законно – то есть собственник должен соблюсти все возможные нормы.

ЖУК: Поэтому если вы хотите что-то переставить, вам необходимо провести, допустим, предварительную экспертизу того, будут ли ваши какие-либо изменения соответствовать нормам противопожарной безопасности.

Важный нюанс: любое отклонение от проекта дома – незаконно. Но после того, как вы провели собственную экспертизу, поставили все это на учет – процесс приобретает законный характер. Но легализация будет платной. За вызов специалиста придется отдать несколько десятков тысяч рублей.