Авторские материалы Период охлаждения для сделок с жильём: поможет ли спастись от мошенников?

В Госдуме намерены ввести так называемый период охлаждения для сделок с продажами квартир. Покупатель будет класть на счет или в банковскую ячейку деньги, которые продавец не сможет получить в течение семи дней. В течение этого времени он может отказаться от сделки без всяких для себя последствий. Это должно защитить людей от мошенников, которые лишают их, порой, единственного жилья. Исключение составят лишь сделки, которые предполагают одновременно с продажей покупку альтернативного жилья. Поможет ли период охлаждения для сделок с жильем? Выясняла Марина Костюкевич.

В Санкт-Петербурге правоохранители, расследуя гибель женщины, пришли к выводу: она покончила с собой из-за мошенников. Те убедили ее, что якобы под залог ее жилья оформляют большой кредит и нужно быстро продать квартиру, чтобы "спасти деньги, переведя их на безопасный счет". В итоге женщина осталась и без денег, и без крыши над головой, а спустя месяц ее нашли соседи рядом с бывшей квартирой.

Некоторое время назад подобная история произошла с москвичкой Ларисой Купреевой. Слава богу, эта женщина осталась жива, но она также продала квартиру в хорошем столичном районе, присовокупила к этому еще и накопления, и отдала в общей сложности мошенникам больше 30 миллионов рублей.

Увы, аферисты весьма изобретательны. Они научились не только заставлять людей переводить им деньги с карт, не только ехать в банк и снимать наличные, но и продавать свои квартиры, чтобы снова набить карманы аферистов. Всего мошенники совершили 765 000 операций с недвижимостью.

Чтобы защитить людей от подобных схем, в Госдуме рассматривают законопроект, по которому продавец квартиры не сможет получить за нее деньги в течение семи дней. Это так называемый период охлаждения для сделок с продажами квартир. Работает это так: покупатель кладет в банковскую ячейку или на счет деньги, которые продавец сможет получить не сразу, а только по истечении нескольких дней. За это время он может отказаться от сделки без всяких для себя последствий, рассказала заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

РАЗВОРОТНЕВА: Эти деньги лежат на счете продавца, их не трогают, но воспользоваться ими как раз продавец не может. Нам кажется, что такая мера защиты позволит дать как минимум варианты, потому что если он понимает, что сделка была ненастоящая, он сможет отменить ее и либо вернуть деньги, либо взять эти деньги и купить новое жилье, но, в любом случае, он не останется без жилья, как это часто бывает. Ко мне на прием приходят люди, уже даже не надеются деньги вернуть, а просто с вопросом: "Где мне жить? У меня жилья никакого".

Подобная защита, говорят риелторы, идея хорошая, но как это будет работать на практике – еще большой вопрос. Ведь одно дело – заставить человека перевести деньги с карты, а другое дело – продать жилье. Выходит, что жертву держат "на крючке" длительное время, заставляют оформить сделку, что очень непросто сделать. И если в этот период продавец не сомневается в реальности происходящего, то поможет ли ему период охлаждения, задается вопросом почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

АПРЕЛЕВ: Собрать документы можно быстро, второе – нужно найти покупателя, для этого нужно понизить цену. Нужно, чтобы у этого покупателя не возникло никаких сомнений, т.е. цена должна быть совсем сильно ниже. Процесс подготовки сделки всё равно идет больше 10 дней. И уже в это время не получается охладить ситуацию. Но еще 10 дней будут держать в напряжении. А деньги, по сути, на банковских счетах замораживаются. Надо понимать, будут ли начисляться проценты по этим деньгам.

Еще один вопрос – как период охлаждения будет влиять на сделки по так называемой альтернативной схеме? Когда, продавая одно жилье, человек одновременно приобретает другое. Таких сделок с недвижимостью, по статистике, – 80% от всех продаж. В этом случае будет исключение, поясняет Светлана Разворотнева.

РАЗВОРОТНЕВА: Исключение касается только случаев, когда за продажей одной квартиры тут же покупается другая. Также те деньги, которые лежат на счете, можно использовать в течение этих семи дней для оплаты ЖКХ, кредитов, процентов по кредитам и для оплаты срочных медицинских операций.

Во всех остальных случаях при продаже жилья продавцам и покупателям придется запастись терпением и дождаться, когда пройдет тот самый период охлаждения. И если сделка совершалась мошенниками или под их чутким руководством, жертва сможет за прописанный срок прийти в себя и отказаться от продажи квартиры. Либо убедиться в правильности сделки и сохранить свои деньги.