Авторские материалы Как правильно установить кондиционер

Россиянам накануне летнего сезона напомнили о правилах установки кондиционеров. И хотя в законодательстве нет особого регламента для монтажа этих устройств, необходимо учитывать мнение соседей и региональные законы. Подробности выяснял наш корреспондент Олег Яхонтов.

Количество блоков кондиционеров на фасадах жилых домов лучше всего отвечает на вопрос, насколько жители больших городов нуждаются в свежем прохладном воздухе летом в квартирах. Особенно остро эта проблема стоит на юге – в Краснодаре, Волгограде и Астрахани, где с мая по сентябрь столбики термометров могут с легкостью преодолевать 30-градусную отметку. С другой стороны, в таких огромных мегаполисах, как Москва и Петербург, сложился свой уникальный микроклимат, когда летом в помещениях трудно находиться из-за духоты. Выход – использование кондиционера, и, казалось бы, что здесь все просто. Покупай – и устанавливай. Тем более, что действующее законодательство не предусматривает какого-то особого порядка, регламентирующего процедуру установки бытового кондиционера.

Однако есть одно «но». Еще два года назад ВС поставил точку в многомесячном судебном процессе по поводу установленного жительницей Москвы на фасаде дома кондиционера. В суд на женщину подала управляющая компания, по мнению которой коробка наружного блока портит фасад дома. Коллегия ВС поддержала доводы истца, сославшись на отсутствие самого важного в подобных случаях документа – решения общего собрания жильцов. По мнению члена Общественного совета города Москвы Вячеслава Гуменюка, позиция логичная и соответствует закону.

ГУМЕНЮК: Наружные стены помещения, не относящиеся к индивидуальной собственности, – общее имущество. Нельзя выделить часть стены одного человека и часть стены другого человека. Решение по общему имуществу должно принимать общее собрание.

По закону общее собрание жильцов необходимо собрать и провести с соблюдением всех необходимых процедур. Согласие на установку кем-то из соседей кондиционера должны дать 50% жильцов плюс один голос. Это сложно и долго. Но, по словам адвоката Всеволода Свободы, иногда можно найти альтернативные варианты решения проблемы с установкой кондиционера.

СВОБОДА: Например, в Москве принято постановление о том, что установка кондиционеров внутри со двора согласования не требует. Это действует московская нормативная база, она не отменена.

Подобные законы приняты и в СПб, где было много судебных тяжб относительно установки кондиционеров на фасадах зданий. Ведь весь центр Северной столицы застроен историческими зданиями, находящимися под охраной, поэтому разрешение необходимо спрашивать и у жильцов, и у комитета по охране памятников, который вряд ли согласует установку кондиционера на фасаде дома-памятника. В этом плане желающим установить кондиционер юристы советуют подружиться с жильцами-соседями, постараться выбрать для установки не фасад дома и, если этого не избежать, – внимательно читать региональное законодательство.