Авторские материалы Гаражам положена амнистия

Оформить неучтённый гараж в собственность можно будет по одному заявлению. Госдума одобрила во втором – ключевом – чтении закон о "гаражной амнистии". С 1 сентября владельцы кирпичных и железных боксов смогут стать собственниками по упрощённой схеме, а инвалидам бесплатно разрешат организовать стоянку рядом с домом. После этого просто забрать землю под гаражом будет нельзя. Что даёт "гаражная амнистия" и какие документы нужны для её оформления, расскажет обозреватель "Вестей ФМ" Павел Анисимов.

По разным оценкам, в нашей стране – от 2 до 5 миллионов незарегистрированных гаражей. Сколько точно, не знают даже авторы "гаражной амнистии". Многие из них – полулегальные: в советские годы участки под стоянки выделяли в бессрочное пользование, и сегодня из документов – только членская книжка ГСК, которая ничего не даёт и никак не защищает. Фактический владелец не может зарегистрировать права на такой гараж, поскольку формально он стоит на земле, которую передали на сомнительных условиях.

По новым правилам оформить неучтённый гараж и участок под ним можно будет всего по одному заявлению в муниципалитет. Бумаги начнут принимать с 1 сентября, сама амнистия запланирована до осени 2026 года. Об этом рассказал глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, представляя во вторник дополненный вариант "гаражной амнистии". Граждане получат право приватизировать государственную или муниципальную землю, если гараж на ней был построен до 30 декабря 2004 года. Причём неважно, кто сегодня ставит там машину – первый владелец или последующие собственники, отметил Крашенинников.

КРАШЕНИННИКОВ: Наследники граждан, которым были распределены участки под строительство гаража, смогут оформить права на эти объекты. Граждане, которые приобрели гаражи, построенные до 2004 года, у первоначальных владельцев, также смогут воспользоваться "гаражной амнистией" и оформить право собственности на земельный участок и гараж. В том числе если произошла переуступка в кооперативе.

Эта норма решает проблему продажи машино-места в ГСК без какого-либо договора: люди платились деньги и просто получали членство в кооперативе. Другой пример "гаражных войн" – когда владельцы оформили гараж в собственность, но земля под ним остаётся за муниципалитетом, и в любой момент местные могут снести автостоянку. Новые поправки разрешают бесплатно получить документы на участок, если гараж – уже в Росреестре.

Ко второму чтению депутаты расширили виды гаражей, которым положена "амнистия". Первоначально подразумевались только капитальные строения – бетонные и кирпичные боксы. Теперь можно будет оформить в собственность и железные гаражи (кроме переносных "ракушек"), рассказал депутат Крашенинников.

КРАШЕНИННИКОВ: Есть так называемые сваренные гаражи. По сути, это не объект капитального строительства, но он находится в гаражном кооперативе или товариществе. За счёт этой поправки такие гаражи и право собственности на землю под ними также подпадают под "гаражную амнистию".

Правильно оформленная собственность на гараж – это гарантия того, что муниципалитет не сможет просто так отдать землю для своих нужд и снести постройки. В этом случае собственнику будет положена компенсация. Более того, "гаражная амнистия" обязывает местные власти помогать с оформлением документов. Владельцу достаточно написать заявление о регистрации права, а также подать технический паспорт на землю и сам бокс. Чиновники сами отправят документы на регистрацию.

"Гаражная амнистия" расширяет права людей с ограниченными возможностями. Им дадут внеочередное право поставить гараж или отгородить место под стоянку рядом с домом.

По итогам "гаражной амнистии" новые собственники начнут пополнять местные бюджеты, поскольку гаражи и земля под ними попадут в расчет налога на имущество.