Авторские материалы "Дачный вычет": россиянам компенсируют строительство жилого дома в СНТ

Дачники могут вернуть часть денег, потраченных на строительство дома. Минфин опубликовал разъяснения для владельцев садовых участков. Теперь они могут возвращать НДФЛ со стоимости жилого дома, но только при условии, что он оформлен в собственность после 2019 года. Выплата составляет 13% от потраченной на стройку суммы, но не больше 260 тысяч рублей. Кто может получить вычет и как правильно оформить документы – разбирался обозреватель "Вестей ФМ" Павел Анисимов.

Садоводам напомнили о налоговом вычете на строительство жилого дома. Льготу оформляют по тем же правилам, что и при покупке квартиры. Дачник должен подтвердить расходы на стройку. Это могут быть договор подряда и чеки на покупку стройматериалов. Кроме того, в налоговой потребуют выписку из госреестра недвижимости, подтверждающую, что постройка зарегистрирована именно как "жилой дом".

У налогового вычета есть лимит: можно вернуть 13% от стоимости жилья (оно должно быть не дороже двух миллионов рублей). То есть государство сразу или постепенно вернёт 260 тысяч рублей НДФЛ из бюджета. Если до этого садовод оформил налоговый вычет на покупку квартиры и выбрал весь лимит, строительство дома ему не компенсируют.

Дачная льгота появилась 2 года назад, когда в СНТ разрешили строить жилые дома и признали таковыми уже возведённые строения. До этого коттеджи на садовых участках регистрировали именно так. Но для налоговой разница была огромной, поскольку вычет положен только за дом. Лишь немногие владельцы судились, чтобы строение признали жилым, и то в основном для получения прописки.

Даже несмотря на новые правила, проблем с "дачным вычетом" будет не меньше, полагает гендиректор "Юрвисты" Алексей Петропольский. Во-первых, льгота распространяется на новые дома, которые зарегистрированы в собственность после 2019 года. А во-вторых, получить жилой статус не так-то просто.

ПЕТРОПОЛЬСКИЙ: Если вы хотите оформить дом как жилой, вам нужно оформить разрешение на строительство, подготовить проектную документацию и после окончания стройки получить акт ввода в эксплуатацию. Кто-то это уже сделал, а кто-то оформил строения по-старому, как «садовые нежилые», и по факту под налоговый вычет не попадает.

Дом, который раньше числился как садовый, жилым автоматически не станет, и вычет на него не положен. Постройку можно признать жилой, но для этого коттедж должен отвечать нормам по безопасности, высоте и этажности, в нём необходимо провести водопровод, канализацию. В общем, всё как в городской квартире.

Риелторы не исключают, что новая налоговая льгота простимулирует граждан покупать дачные участки и строить полноценные жилые дома. Это может разогнать цены на загородное жильё, а значит, вырастет налог на недвижимость. Впрочем, пока суммы не такие уж большие: за коттедж кадастровой стоимостью, сравнимой с ценой столичной малогабаритки, придётся платить не 6 тысяч, как сегодня, а 7.