Авторские материалы Льготная ипотека: теперь – и для "вторички"

С 1 апреля в России расширяется программа льготной ипотеки. Теперь с ее помощью можно купить жилье на вторичном рынке. Однако воспользоваться этой программой смогут не все. И не везде. В том, как все это будет работать, разбирался Борис Бейлин.

Раньше семейная ипотека была предназначена только для покупки квартиры в новостройке или для строительства индивидуального жилого дома. То есть она не касалась вторичного рынка жилья. Ее запустили в 2018 году. Правила неоднократно менялись. С 1 апреля действие семейной ипотеки распространяются и на вторичное жилье. Для определенной категории семей, причем в определенных городах и поселках.

Так, на льготную ставку в 6 процентов годовых для покупки квартиры на вторичном рынке теперь могут рассчитывать семьи, в которых воспитывается ребенок возрастом до шести лет включительно либо ребенок-инвалид. Но есть еще ограничение. Взять такую ипотеку на вторичном рынке можно только в регионах с низким уровнем строительства. В городе должно одновременно строиться не более двух новых домов. В стране насчитывается девятьсот таких муниципалитетов. К примеру, Воркута, Кемь, Ленск, Назрань и Сольвычегодск.

Приобретаемое жилье не должно быть аварийным, а сам дом должен быть построен в последние 20 лет. Для ипотеки не годятся квартиры, принадлежащие близким родственникам семьи. Программой можно воспользоваться один раз. И такие льготы – то есть шесть процентов – для вторичного рынка будут действовать только до 30 июня. Повторю, это касается регионов, где мало нового жилья. Ни Москва с Подмосковьем, ни Санкт-Петербург с Ленинградской областью к ним не относятся.

Уточню, что основная часть программы семейной ипотеки для всей страны остается неизменной. Она действует до 2030 года. Но только для новостроек. Ипотеку с государственным субсидированием под шесть процентов годовых может взять любая семья, где есть ребенок в возрасте до шести лет или ребенок-инвалид. Минимальный первоначальный взнос – 20 процентов от стоимости жилья. Максимальный размер кредита – шесть миллионов рублей.

Но в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области лимит – больше. 12 миллионов рублей. Причем семейную ипотеку можно расширить. До 30 миллионов – в Московском и Питерском регионах, и до 15 миллионов – для всех остальных. Правда, в этом случае часть кредита, которая превышает установленный лимит, нужно брать по рыночной ставке, которая сейчас – в несколько раз выше льготной.

Программа наверняка останется востребованной в ближайшие годы, отмечают эксперты. Сейчас Центробанк борется с инфляцией и держит ключевую ставку на очень высоком уровне. Ставка нельготной ипотеки превышает 20 процентов. Поэтому сейчас просто невыгодно брать обычный ипотечный кредит. Аналитики считают, что тем, кто не имеет права на льготы, пока лучше копить на квартиру, положив деньги на депозит. Там ставки – под 20 процентов годовых. А жилье у нас такими темпами не растет.

Добавлю, что вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что условия приобретения вторичного жилья с использованием семейной ипотеки в случае необходимости могут быть расширены.