Авторские материалы Как будут дачи отбирать

В Госдуме просят правительство разработать порядок информирования родственников владельцев заброшенных участков. Чтобы они могли сохранить семейную собственность. Это связано с новым законом, который допускает изъятие земли, если ею долго никто не занимается. В деталях будущего правоприменения разбирался Борис Бейлин.

Пожилые хозяева заброшенных участков часто уже не могут ухаживать за ними, но хотят оставить землю в наследство своим детям и внукам, полагает вице-спикер Госдумы Борис Чернышов. Он обратился к вице-премьеру Дмитрию Патрушеву с предложением в обязательном порядке информировать родственников владельцев заброшенных участков об их возможном изъятии. То есть близкие должны знать, что такой риск существует, и иметь возможность изменить ситуацию.

Все это связано с новыми поправками в Земельный кодекс. Изменения вступают в силу с 1 марта. Если раньше можно было по суду изъять только заброшенные земли сельхозназначения или пустующие участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, то теперь аналогичные нормы распространяются на земли в границах населенных пунктов, на садовые участки и участки для огородничества.

Нововведения наверняка помогут огромному количеству СНТ, в которых есть заброшенные участки. Их владельцы не платят членские взносы и годами не приезжают на свои дачи, отмечает адвокат Светлана Жмурко.

ЖМУРКО: Для садовых участков возможности изъятия не было. Я думаю, что это заинтересует председателей СНТ, которые мучаются с заброшенными бесхозными участками, которые не обрабатываются и которые заросли сорняками.

Сейчас в Едином государственно реестре недвижимости насчитывается около 13 миллионов садовых и огородных участков. Это – только зарегистрированные. Считается, что дачи есть едва ли не у каждой второй российской семьи. Доля заброшенных участков, по оценке экспертов, может достигать 15 процентов. Это – миллионы участков.

К примеру, даже в Подмосковье (правда, в дальних углах) есть садовые товарищества, в которых пустуют до 90 процентов участков.

Отмечу, что и по новому закону изъять брошенную землю можно только по суду, как и любое недвижимое имущество.

Причем это – долгий процесс. У собственников в любом случае будет время привести своей участок в порядок и таким образом избежать судебного разбирательства.

Теоретически проблемы могут возникнуть у владельцев земельных участков, чья земля не используются по назначению в течение трех лет. Причем есть признаки заброшенности. Это захламление мусором половины территории или ее зарастание сорняками. Причем сорняки в этом случае должны быть серьезные – выше 1 метра. Признаком неиспользования садового участка станет и разрушение дома, если он долго не восстанавливается.

Выявлять брошенные земли должен Росреестр и органы местного самоуправления. Не исключено, что это будет делаться по сигналам правления СНТ. После выявления нарушения собственнику земельного участка выдается предписание об устранении нарушения в определенные сроки. Также может быть выписан штраф в размере одного процента от кадастровой стоимости земли. Но не менее 20 тысяч рублей. Учитывая, что основная масса участков в нашей стране оценивается до двух миллионов, то штраф в большинстве случаев будет составлять как раз эту сумму. Если кадастровая стоимость земли не определена, штраф может быть до 50 тысяч рублей.

Если владелец земли не реагирует, через три года органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием изъятия участка в связи с ненадлежащим использованием. Такую землю могут продать с публичных торгов. Так что все разбирательство растянется на многие годы. Ведь срок заброшенности начнет исчисляться только с 1 марта текущего года. Но как все будет на деле – сказать трудно: судебной практики изъятия неиспользуемых дач в СНТ пока не существует.